人均GDP，常住人口。

简单的说，自住并有好的发展就入手，仅用来投资不建议入手。
房子值不值得投资，建议考虑几个因素。
1、当地产业，产业能带来人口，人口能拉动当地政府收入，当地政府有钱才能投入公共建设，有好的基础设施，房产才有投资价值。
2、当地人均收入。没有人接盘，或有需求的人没有能力接盘，入手房子涨的再多也没有意义。
3、供应是否平衡，产业、人口、供给量三者密切相关。

产业吸引不来人口，人口都没有，房子建给鬼住乜？这就是大亚湾后来入了石化、入了比亚迪的原因。相对于深圳金融+IT这些高薪行业，惠州的低端制造业对人口购买力真的没有多少帮助。
人口没有能力购买，需求就不会旺盛。