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惠州为什么修不了地铁！

准确地说是临深惠州地铁为啥黄了？为啥大亚湾惠阳翘首以盼的14号线延长线没有出现在最新一期的深圳规划里？

各路专家纷纷出来解读。有的说国家严控地铁城市，有的说惠州没钱，还有的说中介都离职了，没人来修地铁了。

2018年，国家发改委收紧了城市申报建设地铁的条件，只有满足以下三个经济指标才有资格申报：

一是，一般公共财政预算收入在300亿元以上；

二是，地区生产总值3000亿元以上；

三是，市区常住人口在300万人以上；

事实上，惠州都具备了。但为啥还是黄了？

小编个人猜啊，当然是猜，可能是深圳、惠州都觉得大亚湾惠阳修地铁没有必要。

很容易理解深圳，咱好不容易搞起来龙岗坪山，比亚迪今年又成深圳新希望，一条地铁通大亚湾，这得带走多少GDP和人口，最直接的是深圳房价特别是东部的房价恐怕要跌，多十几分钟的地铁，房价少几百万，住惠州不香吗？

不容易理解的惠州为啥没有积极性去修临深的地铁。其实很简单，惠城都没地铁，你惠阳就有了，说不过去啊。惠州一向是卖临深的地皮，然后补贴惠城。这种卖女儿补儿子的做法一直存在。也不要说惠州的格局太小，其实大家都差不多。另一个隔壁东莞也是先修城区的2号线嘛，1号线2号线都与临深无关。现在莞城有了地铁，才有现在的凤岗长安要接深圳了。至于佛山是个例外，广佛主城区挨得太近也是一个重要原因，绕不开。

多说一句，这次规划，东莞凤岗是大赢家，10号线延长线凤岗好几个站呢。大家多留意凤岗。

修地铁要花很多钱的，又不能造福惠城，为啥要修给深圳打工人。有人说，可以提高临深的地价啊，君不见大亚湾惠阳的地都卖得差不多了吗？只会肥了买了房的业主荷包。

这事想来想去，惠州是没有动力来推动的。

虽说中介修不了地铁，广大的深惠通勤的候鸟们也不要太灰心！

地铁14号线，10月就要开通了，对，就是下个月，一小时可以到福田。咱从沙田站下车，再骑上放在路边的小摩的，近的话十几分钟也就到惠州的家了，还不堵车。或者骑个共享单车，哼着小曲儿，到大亚湾惠阳也很近。当然我估计摩的也会很多，就看深圳城管管得严不严了。所以我这些年一直说，要买离沙田站近一点的房子，现在看以后看都是对的，因为沙田站是确定的！

自媒体时代，买不买惠州一直是个热门话题，特别是有些抖音博主天天黑惠州也很吸粉，吃瓜群众纷纷说：这是良心博主。

但惠州的成交量一直很大，哪怕是如今地产这般低迷的困难时期，惠州的成交量还是远超过东莞和深圳，在珠三角仅次于佛山。

02

为什么还有这么多“傻子”买惠州？

其实你是不懂深圳打工人的苦。

月薪一万甚至更少的打工人是深圳的主流人口，这样的收入在深圳可以说是一辈子也买不起深房了。现在东莞房价也很贵哦。住一辈子城中村？那是不可能的。你愿意住，你小孩的上学落户等诸多问题也解决不了！那只有放农村，做留守儿童了。留守儿童的苦大家都懂的，相当于童年没有爸爸妈妈哦。于是第三条路出现了，买惠州。惠州当前的房价是真的便宜，比你老家县城贵不了几分。这样照顾小孩，教育落户等问题都解决了。最重要的是解决了有个家的问题。对，有个家比什么都重要。这个家是可以兼顾工作和家庭。

不可否认惠州临深也存在一些问题，比如上面说的通勤距离问题，比如房价不涨的问题。但这些对于想住家的深圳打工人都是小问题。交通在慢慢改善，有楼巴有拼车，劳动人民的智慧是无穷的。再就是随着坪山龙岗的工作岗位越来越多，也不一定都去福田南山上班嘛。现在地铁14号线沙田站就在惠州边界了，这真的是个大喜讯，值得大亚湾惠阳人民去喝一杯。

换句话说，大亚湾惠阳是有真正刚需群体支撑的，房价又足够低，这是最重要的。至于说楼盘太多，供应量大，这是好事啊。真的像深圳东莞那么稀缺，那广大的打工人要去哪里找个家？哦，北京打工者去河北买房。

除了深圳刚需，还有一个群体在惠州买房也很多。北方客喜欢惠州的气候，买来养老度假。相比海南，这里更便宜，也无需落户等限制条件。冬天的机票也更便宜。离深圳广州香港这些大城市更近。还有一部分人是因为子女在深圳打拼，自己买来可以住离子女也近一点。

如此种种，买了临深惠州的房的人还坚信这里迟早是深圳的，迟早和深圳差不多。我们都有一个共同的梦想：深圳梦！

大家别笑，梦想要有，万一实现了呢？

最近地产真的是不景气，惠州也一样。

惠州打折楼盘，多到一个周末根本看不完，整理如下：

1、HS紫色府，备案价备1.8万，现在1.15万到1.25万（打8折，送十万左右装修基金。）

2、GHC桂香园，备案价1.8万到1.9万，现在1.3万到1.4万都有。（打9折送一成首付，送十年物业管理费，还送五菱宏光车。）

3、HS时代城，之前卖1.4万到1.5万的，现在带装修只卖10500——11500。（打8折还送装修基金，直接返首付。）

4、YJL花园icon之前卖1.2万到1.3万的，现在只卖6000——7000（直接打6折。）

5、JH三盘，JH凤雅轩，JH悦步公馆，JH信步雅苑，那之前卖1.5到1.6的，现在只卖1.1万到1.2万。（首付2万就可以买，直接送2.5成首付。）

6、RC某园从期房卖到了现房。之前卖1.3万到1.4万的，现在卖9900左右。（打7.5折）

7、QG同城，之前卖1.4万左右的，现在卖1万左右。（直接可以零首付买。）

8、WK万悦花园。之前备案价卖1万8——2万，现在卖1.45万左右。（相当于8折）

9、碧桂园SH城，位置比较靠近深圳。之前卖1.8万，现在卖1.4万多。（直接打8折）

10、泰丰MM湖，近万达广场，均价1.4万，带装修，之前卖2万（直接打8折，返一成首付）

尽量选现房或者是国企的楼盘，像万科这样优秀的混合所有制的房企也是可以考虑的。

大家可以留意，万一现在就是机会呢？别人疯狂时我恐惧，别人恐惧时我疯狂，投资是逆人性的。

有兴趣的朋友可以找我助理咨询。再次温馨提示，经济寒冬，买房量力而行！