11月新发放企业贷款利率、新发放个人贷款利率均处于历史低位。

据央行初步统计，11月份新发放企业贷款（本外币）加权平均利率约为3.45%，比上月低2个基点，比上年同期低36个基点。

新发放个人住房贷款（本外币）利率约为3.08%，比上月低7个基点，比上年同期低92个基点。

惠州方面，编辑从各个楼盘项目了解到，惠州住房新发商贷利率普遍为3.0%（LPR-60BP）。

住户贷款增速近期已在上升，主要是个人房贷企稳回升。

央行最新数据显示：11月末，人民币各项贷款余额254.68万亿元，同比增长7.7%。1-11月，各项贷款增加17.10万亿元。分部门看，住户贷款增加2.37万亿元。其中，短期贷款增加4144亿元，中长期贷款增加1.95万亿元。

“随着稳定房地产市场的一揽子增量政策逐步落地显效，个人房贷提前还款现象明显减少。”记者从央行了解到，今年10月个人房贷发放量超过4000亿元，提前还款金额减少，提前还款额占个人住房贷款余额的比重明显低于一揽子增量政策出台前的8月。

房地产市场也呈现积极变化，市场交易边际改善，11月30大中城市商品房成交面积同比增速近一年半以来首次转正，12月以来成交依旧相对活跃，与金融数据改善相互印证，体现出房地产市场和居民信心的进一步恢复。

据业内预计，未来有效信贷需求将逐步释放。“随着一揽子增量政策的密集出台与有效实施，社会预期和市场信心正在逐步回升，中央政治局会议、中央经济工作会议进一步释放积极信号，经济回升向好的有利因素不断累积增多。

市场专家普遍预计，市场有效融资需求将进一步改善，金融资源将更多流向重大战略、重点领域和薄弱环节，金融支持实体经济高质量发展将更加有力有效。”有业内专家表示。

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与此同时，央行最新发声：2025年实施适度宽松的货币政策，适时降准降息。

据中国人民银行消息：12月16日，中国人民银行党委召开会议，传达学习中央经济工作会议精神，按照全国金融系统工作会议部署，研究明确贯彻落实举措。会议强调，做好明年中国人民银行工作，实施适度宽松的货币政策，防范化解重点领域金融风险和外部冲击，进一步深化金融改革和高水平对外开放，着力扩大内需、稳定预期、激发活力，为推动经济持续回升向好营造良好的货币金融环境。

其中重点工作任务之一是实施好适度宽松的货币政策。综合运用多种货币政策工具，适时降准降息，保持流动性充裕，使社会融资规模、货币供应量增长同经济增长、价格总水平预期目标相匹配。引导银行充分满足有效信贷需求，增强信贷增长稳定性。强化利率政策执行和传导，促进社会综合融资成本稳中有降。增强外汇市场韧性，稳定市场预期，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定