卓越东部蔚蓝海岸花园的优缺点分析如下：

优点

1. 地理位置优越：该楼盘位于大亚湾西区，交通便利，周边有多条高速公路和轨道交通线路，方便居民出行。同时，距离深圳等周边城市较近，具有较大的地理优势。

2. 配套设施完善：小区内规划有商业街、大型商场、社区超市、奢华会所、泳池等配套设施，为业主提供了一站式的高品质居住及服务模式。周边还有肉菜市场、社康中心等，满足业主的日常购物和休闲需求。

3. 教育资源丰富：小区内规划有2所九年制公立学校和3所幼儿园，周边还有多所小学和中学，为业主子女提供了丰富的教育资源。

4. 户型多样：提供多样化的户型选择，包括普通住宅、洋房等，满足不同家庭的需求。户型设计合理，空间利用率高，部分户型还能看到湖景或河景。

5. 绿化率高：小区内园林覆盖广，绿化率高，环境优美，适合居住。老人散步、遛娃等休闲活动都可在小区内进行。

6. 物业服务好：由卓越物业管理有限公司负责物业管理，服务周到，为业主提供高品质、高效率的物业服务。

缺点

1. 交房时间较晚：部分楼栋的交房时间较晚，对于急于入住的业主来说可能是一个不小的考验。例如，六期的交房时间要到2025年年底才交付。

2. 人车不分流：小区内人车不分流，可能会对居民的安全造成一定影响。

3. 部分楼栋视野不佳：在售的某些楼栋位置靠近学校或变电站等，视野可能不够开阔或受到一定影响。例如，69栋靠近学校，其样板房位于坪山河旁边，视野并不理想。

4. 土地使用周期相对较短：该楼盘的地块是2008年拿的，至今已经过去多年，等交房后土地使用周期相对较短。

5. 装修标准存在差异：虽然从七期开始已实现带装修交付，但不同期数的装修标准可能存在一定差异，部分业主对装修质量表示不满。

6. 更多缺点可以加小编咨询：185-9804-8881
   

综上所述，卓越东部蔚蓝海岸花园在地理位置、配套设施、教育资源、户型多样性和绿化率等方面具有明显优势，但在交房时间、人车分流、部分楼栋视野、土地使用周期和装修标准等方面也存在一些不足。购房者在购买前需要仔细考虑自己的需求和预算，并实地考察楼盘情况以做出明智的选择。