根据2025年2月的最新信息，惠州大亚湾西区目前在售及关注度较高的新楼盘如下：

一、冠华城桂香园

• 位置：石化大道（美景印象花园后方）

• 均价：约7800元/㎡（带装修）

• 户型：77-102㎡二至四房

• 特点：

• 自带幼儿园及小学，教育资源优质；

• 临近万达商圈，生活配套完善；

• 认筹阶段可锁房不付款，现主推20栋。

二、碧桂园太东公园上城

• 位置：龙海二路与龙山十路交汇处

• 均价：约11600元/㎡（带装修）

• 户型：97-125㎡三至四房

• 特点：

• 紧邻厦深高铁惠州南站及规划中的深圳14号线；

• 周边有万达广场等商业配套；

• 在售38-39栋，主打改善型户型。

三、合生时代城

• 位置：惠深沿海高速大亚湾出口西侧

• 均价：10800-12200元/㎡（带装修）

• 户型：79-91㎡二至三房

• 特点：

• 大型综合体规划，含商业、酒店、教育配套；

• 现房销售，折扣力度大（92折）；

• 低密度社区，楼间距37米，层高3米。

四、德洲朗诗麓园

• 位置：龙海二路与龙山五路交汇处

• 均价：9,800-11,500元/㎡（带装修）

• 户型：95-140㎡三至四房

• 特点：

• 本地房企德洲集团开发，品质较高；

• 临近深圳（4公里），自驾通勤便利；

• 对比周边竞品（如金地天润自在城），价格适中。

五、珠江四季悦城

• 位置：二线临深区域

• 均价：7,500-8,000元/㎡（带装修）

• 户型：109-140㎡三至四房

• 特点：

• 百万大盘，现房销售；

• 低门槛首付（几万元起）；

• 配套学校及农贸市场，但依赖自驾通勤。

六、新华联广场

• 位置：大亚湾中心区

• 均价：6,000-7,000元/㎡（带装修）

• 户型：88-138㎡二至四房

• 特点：

• 现房销售，楼龄新；

• 配套九年制实验学校；

• 价格洼地，但距深圳较远。

七、泰丰牧马湖

• 位置：临深板块

• 均价：12,000元/㎡（带装修）

• 户型：82-162㎡二至五房

• 特点：

• 超高层社区，配套湖景资源；

• 临近深圳地铁14号线（沙田站）；

• 六期价格较高（11,000-12,000元/㎡）。

八、富康锦绣壹号

• 位置：西区临深核心区

• 均价：12000元/㎡（豪装）

• 户型：85-143㎡三至四房

• 特点：

• 高端改善盘，价格长期稳定；

• 现房销售，但近期营销中心关闭；

• 配套稀缺，适合预算充足的购房者。

九、灿邦璟玥公馆

• 位置：万达商圈

• 均价：11,000-17,000元/㎡（带装修）

• 户型：69-109㎡一至三房

• 特点：

• 小户型为主，适合投资或刚需；

• 配套完善，临近商业综合体；

• 部分房源折扣后单价低至11,000元。

十、华润置地惠州润溪花园

• 位置：西区核心地段

• 均价：13,000元/㎡（带装修）

• 户型：80-115㎡三至四房

• 特点：

• 华润品牌开发，品质保障；

• 近期价格上调，但现房销售；

• 配套教育资源及社区商业。

总结与建议：

1. 价格梯度：西区房价跨度大，从6,000元/㎡（新华联广场）到25,000元/㎡（富康锦绣壹号），需根据预算选择。

2. 通勤需求：临深板块（如冠华城桂香园、德洲朗诗麓园）适合深圳通勤族；中心区楼盘（如合生时代城）配套更成熟。

3. 投资风险：低价盘（如珠江四季悦城）需权衡通勤距离与配套短板；高价盘（如灿邦璟玥公馆）需关注区域发展潜力。

4. 现房优先：市场下行期建议优先考虑现房或准现房（如新华联广场、金沙濠逸花园），规避交付风险。

更多楼盘信息可参考开发商官网或实地考察，建议结合个人需求（如学区、通勤）综合评估，

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