在惠州市范围内，经原抵押权人同意且抵押权人不变的前提下，已抵押不动产发生买卖转移时，无需卖家先行结清原贷款、注销抵押登记。买方通过申请住房公积金贷款（纯公积金贷款或公积金组合贷款），即可同步完成房产过户、设立新抵押登记及获得新贷款等全套流程，实现不动产登记与抵押贷款无缝衔接。

• 
  

• 卖家原贷款为组合贷款 → 买家申请二手房公积金组合贷款（带押过户）。

• 卖家原贷款为纯商业贷款 → 买家申请二手房公积金组合贷款（带押过户）。

• 卖家原贷款为纯公积金贷款 → 买家申请二手房纯公积金贷款（带押过户）。

  特别说明： 对于2016年前办理的纯公积金贷款（抵押权人为银行），可采用“带押过户”模式申请二手房公积金组合贷款。03

1. 贷款银行一致： 买卖双方涉及的住房贷款须在同一家惠州市住房公积金受委托银行办理。

2. 产权明晰无瑕疵： 交易房屋需已取得不动产权证，可上市交易；权属清晰，仅存在原商贷或公积金贷款设定的单一抵押权（无其他抵押、查封、冻结或居住权等限制）。

3. 贷款额度要求： 买方申请的总贷款额（含商贷和公积金贷）须≤房屋抵押价值的70%，且>卖方未结清贷款余额（本息和）1万元（否则卖家需提前还超额部分）。买方贷款资金优先用于偿还卖方原住房贷款。

4. 符合其他规定： 除满足上述条件外，还需符合惠州市二手房住房公积金贷款的其他各项政策要求。