出现“跳单”行为的主要原因有二，一是觉得中介收费过高，二是中介服务不到位。有客户表示，在自己想要了解一些情况，而中介业务员讲不清楚或者不能给出一个明确答案的情况下，他们就觉得是在浪费时间和浪费金钱，因此会出现“跳单”的念头。

房价不稳定期间，价格是发生违约行为的主要因素，房价快速上涨，业主毁约行为频现。奥锐律师称：“房屋价格上涨速度过快，很多业主在过户前不愿卖了。出现这种情况的根本原因在于毁约成本低而维权成本高。就目前来看，很多二手房买卖合同约定的定价和违约金明显偏低，无法保障守约方合法权益。”

“出让瑕疵主要表现在房屋使用权和所有权的权利方面。第一种是‘两权分离’，即房屋的所有权和使用权不是同一人所拥有;另一种是夫妻双方权利共有，一方单独出售的行为。”

有些业主在与一方签订合同后，又与第三方伪造一份假合同来对抗那份具有法律效力的合同。“可能是出于对第一份合同的不满意，也可能存在恶意违约的行为，这种行为本身就是违法的，但也不排除那些钻法律空子和打擦边球的人。”