1、资质：2022年4月起，全面取消局部限购（惠州暂无限购政策）

2、首付：名下无房无贷，首付20%；名下一套房贷在供月首付30%；名下2套房贷在供首付100%；

3、利率：2022年9月LPR为4.3%，下浮极限为20基点；惠州执行利率暂为首套4.1%，二套4.95%（适用于新房、二手房，具体以银行为准）

4、限售：限售3年，2017年4月9日后购买房产，自取得房产证之日起3年内禁止交易；

5、房产证：2020年10月，惠州启动“交房即拿证”试点服务，部分项目已经纳入。后期，全市将实现交房当天即可拿到房产证；

6、贷款：2022年4月份起，银行审批对于购房人的【首付款来源】、【征信】、【银行流水】较为放松，若非征信严重逾期、流水严重不足的情况，均有沟通余地。

7、公积金：惠州公积金购房政策是【惠州公积金】或者【惠州户籍】，其中任一即可，具体须看所购楼盘是否接受。公积金贷款额度计算方式：

8、商转公：“商业贷款转公积金贷款”相关问题点击 

“0条件”：惠东、龙门、博罗 三个区县有当地房产、居住证或者工作，即可申请入户；

“2年”： 惠阳、大亚湾、仲恺、惠城（马安、横沥、汝湖、三栋、芦洲、）需要 2年（居住证+社保） 或本科以上学历+3个月社保；

“3年”：惠城（除以上区域外） 3年（居住证+社保）、本科以上学历+3个月社保。

具体可以加以下微信免费咨询

2023年起要求

1、惠阳区：1年（社保+居住证）

2、大亚湾：1年（社保+居住证）

3、仲恺区：暂无新政

4、惠城区：1年（社保+居住证）

具体关注惠州之家，回复"上学"

1、关于契税：（适用于新房、二手房）

2、维修基金：

高层（总层数9-34层）60元/平米；多层（总层数在8层以下，包括别墅）50元/平米

3、办证等相关杂费

办证（产权登记费）住宅80元，商业550元，工本费10元/本；律师费800-1500元（个别项目会有差异，整体差额不大，具体的要以楼盘为准）；公证费430（可能城市之间会存在一些差异，差额不大）

1、关于契税：（适用于新房、二手房）

2、个税：满五唯一免征；如果不是“满五唯一”的房子，个税缴纳标准为：差额的20%或总额的1%。

3、增值税及附加税：房子未满两年，增值税及附加税：网签价÷（1+5%）X5.3%。房子满两年，普通住宅免收增值税，非普通住宅需要缴纳。PS：鉴于各地因城施策，税率可能略有浮动。

另：有按揭费约1500-3000、赎楼费约2%-3%、红本费80元（每加1本+10元） 等费用，具体以实际为准。

声明：

1、以上信息来源：惠州住建局、惠州发改委、惠州各区教育局 、惠州房管局、惠州市政府 等相关部门