惠州市凯景置业有限公司报审的凯景雅苑位于博罗县罗阳街道新角村下围村民小组路段，《不动产权证书》编号为粤（2021）博罗县不动产权第0025304号，用途为城镇住宅用地、其他商服用地，用地面积12427㎡，《规划设计条件告知书》于2020年10月13日经十六届县政府城乡规划委员会第三十七次（2020-9次）会议审议通过，编号为博罗县2020（储备）57号，控制指标为：用地性质为二类居住兼容商业服务业设施用地，计算指标用地面积 12427平方米，可用地面积 12427平方米，计容积率建筑面积 ≤37281平方米（其中商业建筑面积≤5%，社区公共服务用房建筑面积≥220平方米），容积率≤3.0，建筑密度≤35%（其中住宅建筑密度≤22%），绿地率≥30%，建筑层数≤26层，高度≤80米。

　　原总平面方案于2021年6月11日博罗县自然资源局联审小组2021年第8次会议审议通过，方案由4栋25层住宅楼、1栋2层配套用房（公建）、沿街1层商业和2层地下室组成，技术经济指标如下：总用地面积12427㎡，总建筑面积49144.08㎡，计容建筑面积37280. 42㎡[其中住宅建筑面积36039.48㎡、商业建筑面积353.69㎡、物业管理用房建筑面积99.84㎡、社区公共服务用房建筑面积245.1㎡（含居家养老服务中心建筑面积108.38㎡）、消防控制室建筑面积51.23㎡、配电房建筑面积405.47㎡、人防报警间、烟道、风井建筑面积85.61㎡]，不计容建筑面积11863.66㎡，建筑密度19.74%，容积率3.0，建筑占地面积2452.59㎡，绿地率30.06%，户数432户，停车位373个（其中地下299个、地上74个）。

　　该项目均已办理建设工程规划许可证。

　　项目在办理消防审查时对居家养老服务用房部分的面积计算有分歧，因此惠州市凯景置业有限公司申请调整居家养老服务用房所在的4号楼建筑单体内部布局，同时在总平面方案增加半个篮球场，增加小区大门。调整后项目技术指标及建筑布局不变。

　　调整后方案由4栋25层住宅楼、1栋2层配套用房（公建）、沿街1层商业和2层地下室组成，技术经济指标如下：总用地面积12427㎡，总建筑面积49144.08㎡，计容建筑面积37280. 42㎡[其中住宅建筑面积36039.48㎡、商业建筑面积353.69㎡、物业管理用房建筑面积99.84㎡、社区公共服务用房建筑面积245.1㎡（含居家养老服务中心建筑面积108.38㎡）、消防控制室建筑面积51.23㎡、配电房建筑面积405.47㎡、人防报警间、烟道、风井建筑面积85.61㎡]，不计容建筑面积11863.66㎡，建筑密度19.74%，容积率3.0，建筑占地面积2452.59㎡，绿地率30.06%，户数432户，停车位373个（其中地下299个、地上74个）。

　　有关该项目的详细信息，可来向我局城乡详细规划股查询。

　　凡与以上申请事项有重大利害关系的关系人（单位），可依照《中华人民共和国城乡规划法》的规定，在公示之日起十日内向本局提出申诉。逾期未提出的视为放弃上述权利。

　　联系人：罗工

　　联系电话：（0752）6260623

附件：关于惠州市凯景置业有限公司凯景雅苑总平面方案调整的公示-Layout1.pdf

　　     博罗县自然资源局

　　2022年6月10日