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惠州租赁合同范本
以下是综合多个惠州房屋租赁合同范本提炼的通用模板及核心条款要点,适用于住宅或商铺租赁场景,可根据实际情况调整使用:
惠州房屋租赁合同范本(通用版)
出租方(甲方):________ 身份证号/统一社会信用代码:________
承租方(乙方):________ 身份证号/统一社会信用代码:________
一、房屋基本情况
地址:惠州市______区______街道______号______栋(室),建筑面积______㎡。
用途:住宅/商铺,乙方不得擅自改变用途。
设施清单:列明家具、家电等附属设施(如空调、热水器、消防设备等)。
二、租赁期限
租期自______年______月______日至______年______月______日,共计______个月。
续租需提前30天书面通知甲方,同等条件下乙方享有优先权。
三、租金及支付方式
月租金:人民币______元整(大写:______),按(月/季/年)支付,于每月______日前转账至甲方指定账户1 6。
押金:相当于______个月租金(通常1-3个月),合同终止后无息退还(扣除欠费或赔偿后)。
费用承担:
甲方承担:物业费、房屋维修费(非人为损坏)。
乙方承担:水、电、燃气、网络、卫生费、租赁税等。
四、双方权利义务
甲方义务:
保证房屋产权无纠纷,配合办理租赁登记备案。
每6个月检查房屋安全,承担正常使用导致的维修费用。
乙方义务:
不得擅自转租、改建或用于非法活动。
按时缴纳租金及费用,逾期超过15天视为违约。
五、违约责任
违约金:违约方需支付相当于3个月租金的违约金。
单方解除权:
乙方擅自转租、欠租超期、损坏房屋结构,甲方可收回房屋。
甲方提前收回房屋需赔偿乙方双倍押金。
六、其他条款
争议解决:协商不成可向惠州市人民法院起诉。
不可抗力:因自然灾害等导致合同无法履行,双方互不担责。
补充协议:未尽事宜可签订补充协议,效力等同主合同。
特殊场景条款补充
1. 商铺租赁
用途限制:明确经营范围(如餐饮需注明允许明火使用)。
装修约定:乙方装修需甲方书面同意,退租时恢复原状或保留装修。
2. 第三方担保(推荐)
担保方责任:丙方对乙方履约承担连带责任,保障甲方权益。
适用场景:企业承租或高风险行业(如餐饮、娱乐)。
3. 租金调整机制
每3年租金递增______%(需明确比例),提前60天书面通知。
注意事项
备案要求:租赁合同需在签订后30日内向住建部门备案,否则可能影响积分入学等权益。
证件核验:双方需提供身份证、房产证复印件,乙方为企业的需营业执照。
法律风险:避免口头协议,所有条款需书面明确,必要时咨询律师。
更多信息可以关注惠州之家微信公众号进行查询 也可以拨打13058115587进行下载最新的文件
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