以下是商铺租赁合同中关于用途限制的详细条款示例及撰写要点，结合法律要求和实操风险防控，供参考使用：

一、商铺用途限制条款核心要素

1. 明确经营范围

• 行业限定：乙方承租商铺仅限用于经营______（如餐饮、零售、教育培训等），具体经营商品/服务为______（如中式快餐、服装销售、少儿美术培训）。

• 禁止扩展：未经甲方书面同意，不得擅自增加经营品类（如餐饮店兼营零售需单独约定）。

• 示例条款：

  “本商铺仅限用于经营品牌服装零售，不得从事餐饮、娱乐、仓储等用途，且不得销售假冒伪劣商品或违反公序良俗的商品。”

2. 特殊行业限制

• 资质要求：乙方须自行办理行业相关证照（如餐饮需《食品经营许可证》、教育培训需《办学许可证》），甲方有权定期核验证照有效性。

• 环保与安全：涉及明火、噪音、排污的行业（如烧烤店、KTV），乙方需符合环保标准并承担违规责任。

• 示例条款：

  “若乙方经营餐饮，须安装符合国家标准的油烟净化设备，排烟管道不得影响相邻商户，并定期清理维护，相关费用由乙方承担。”

3. 禁止性行为

• 违法经营：禁止黄赌毒、非法集资、传销等违法行为，否则甲方有权单方解除合同并追究责任。

• 扰民风险：不得在非营业时间（如22:00-8:00）进行高噪音活动，不得占用公共区域经营。

• 示例条款：

  “乙方不得在商铺内存放易燃易爆物品，不得使用大功率设备导致电路超负荷，不得在消防通道堆放杂物。”

二、配套约束条款（与用途挂钩）

1. 装修与改造限制

• 报批要求：乙方装修前须向甲方提交方案（含消防、结构安全评估），涉及墙体拆除、水电改造等需甲方书面同意。

• 复原责任：合同到期后，乙方须恢复商铺原状或保留装修（二选一需明确）。

• 示例条款：

  “乙方增设阁楼或隔间须经甲方及物业批准，退租时若选择恢复原状，须拆除所有非固定装修并修复墙面。”

2. 转租与分租

• 禁止擅自转租，若引入合作方（如联营、加盟），需向甲方备案并确保新经营者符合用途限制。

• 示例条款：

  “乙方不得将商铺全部或部分转租，若与第三方合作经营（如品牌加盟），须提前30日向甲方提交合作方资质文件。”

3. 用途变更程序

• 变更用途需双方协商一致，签订补充协议，并办理工商、消防等变更登记。

• 示例条款：

  “乙方申请将商铺用途从零售变更为餐饮，须重新取得消防、环保审批，并向甲方支付用途变更补偿金（金额为3个月租金）。”

三、违约与责任条款

1. 违约情形

• 擅自改变用途、超范围经营、证照失效未补办等。

• 示例条款：

  “若乙方经营足疗按摩但未办理《卫生许可证》，视为根本违约，甲方有权收回商铺并没收押金。”

2. 责任追究

• 违约金：按合同月租金的3倍一次性支付。

• 损失赔偿：包括甲方被政府部门处罚的款项、相邻商户索赔等。

• 示例条款：

  “乙方违规经营导致商铺被查封，须赔偿甲方停业期间租金损失（按日租金2倍计算）及行政处罚金。”

四、实操建议

1. 细化到商品/服务清单：在合同附件中列出允许经营的具体商品（如服装类可限定“女装、童装，不含内衣”）。

2. 联动物业条款：要求乙方遵守物业规定（如餐饮不得使用液化气罐），并将物业规章作为合同附件。

3. 定期检查机制：约定甲方每季度检查商铺经营情况，乙方需配合提供销售记录、证照副本等。

风险提示：商铺用途限制需与房产证规划用途一致（如商业/办公），若房产证为“办公用途”，则不得约定用于餐饮。签订前务必核对产权证明！