以下是综合多个来源整理的商铺租赁合同模板，适用于一般商铺租赁场景，核心条款涵盖租金、押金、费用承担、权利义务等，关键内容已加粗标注：

商铺租赁合同模板

出租方（甲方）：
姓名/公司名称：________________________
身份证号/统一社会信用代码：____________
地址：__________________________________
联系电话：______________________________

承租方（乙方）：
姓名/公司名称：________________________
身份证号/统一社会信用代码：____________
地址：__________________________________
联系电话：______________________________

第一条 租赁商铺基本情况

1. 地址：位于________________________，建筑面积____㎡（以房产证为准）。

2. 用途：乙方承租用于经营________（如餐饮、零售等），未经甲方书面同意不得变更。

3. 设施清单：详见附件《商铺设施清单》（包括空调、水电表等）。

第二条 租赁期限

1. 租期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2. 续租：合同期满前3个月，乙方可书面申请续租，同等条件下享有优先权。

第三条 租金及支付方式

1. 月租金：人民币____元（大写：________），按【月/季/年】支付。

2. 支付时间：每月__日前支付下期租金，逾期每日加收3%滞纳金。

3. 租金递增：第__年起租金每年递增__%。

第四条 押金

1. 金额：相当于__个月租金，合计人民币____元（大写：________）。

2. 退还：合同终止且乙方无违约、欠费时，甲方于30日内无息退还。

第五条 费用承担

1. 甲方承担：房屋结构维修费、物业费（如有约定）。

2. 乙方承担：水、电、燃气、卫生费、租赁税、装修费等。

第六条 商铺使用与维护

1. 装修条款：

• 乙方装修需提交方案并经甲方书面同意，不得破坏主体结构。

• 合同终止时，乙方可拆除可移动设施，固定装修无偿归甲方。

2. 转租限制：未经甲方书面同意，乙方不得转租、分租或出借。

第七条 双方权利义务

1. 甲方义务：

• 保证产权清晰，提供房屋使用所需证明（如房产证复印件）。

• 配合乙方办理营业执照等手续。

2. 乙方义务：

• 合法经营，不得从事违法活动。

• 按时缴费，维护设施完好（自然损耗除外）。

第八条 合同解除与终止

1. 甲方解除权：乙方欠租超15天、擅自改变用途或破坏房屋结构时，甲方可单方解除合同并没收押金。

2. 乙方解除权：甲方未按约交付房屋或无法提供合法产权证明时，乙方可解除合同并索回押金。

3. 不可抗力：因自然灾害等导致商铺无法使用，合同自动终止，互不担责。

第九条 违约责任

1. 违约金：违约方需支付相当于3个月租金的违约金。

2. 赔偿范围：包括但不限于租金损失、修复费用、第三方索赔等。

第十条 其他条款

1. 争议解决：协商不成时，向商铺所在地法院起诉。

2. 合同生效：双方签字盖章后生效，一式两份，各执一份。

3. 附件：

• 《商铺设施清单》

• 《装修方案确认书》

• 《身份及产权证明文件》

注意事项

1. 备案要求：合同签订后30日内需向住建部门备案，否则可能影响积分入学等权益。

2. 证件核验：乙方需核验甲方房产证、身份证原件，留存复印件。

3. 税费约定：明确租赁税由哪方承担（通常由乙方负责）。

模板获取方式

1. 直接使用：根据实际情况填写上述模板条款。

2. 官方渠道：通过当地工商部门或政务网下载标准模板（如“广东政务服务网）。

参考案例

• 租金递增：某合同约定第三年起租金每年递增5%。

• 装修条款：乙方装修需经物业审批并承担消防验收费用。

提示：签订前建议咨询律师或当地房管部门，确保条款合法合规。

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